財報會說話，財務報表簡稱「財報」其中包含「損益表」、「資產負債表」、「現金流量表」、「股東權益變動表」，透過財報可以幫助我們了解一家公司的體質，如同企業體檢表能看出企業在經營、獲利、成長等各方面的優劣狀況。
基本分析派則重視公司企業體質，認為股價的波動長期一定會回歸到基本面，然而，技術分析派則認為企業財報是落後指標不值得一看，就筆者觀點，兩者是可以相輔相成的，猶如武術分外功(技術)與內功(基本)，兩者皆能修練不是更佳嗎?
我們不是要教各位讀財務報表，而是要學會運用，這第一篇需先讓大家對財務四大報表的功能有粗淺的概念，不用特別去記。財報四大表內的科目大概有數台中民間二胎百項，有興趣的投資人可以去證交所公開觀測站下載任一家上市櫃公司的財務報表來研究，在這裡我們不去贅述各表內科目的意義。
「損益表」主要功能為：
表示企業在某一台中二胎貸款特定期間股東權益之增減變化情形，其主要構成要素為：股本、資本公積、保留盈餘和其他股東權益的附加及抵銷科目。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控台中二胎房貸的負面資料，業績報表會不好看。
投資人可以透過股東權益變動表看出這家公司投資價值高不高，股利發放、員工紅利等各項權益變動因素，藉以得知投資後能享有多少股東權益以及是否具有投資價值。
以上四大報表科目數百項，看完一檔股票的四大財務報表得花很多時間，除非你是財務會計背景，不然鮮少有投資人願意花時間去看財報。更何況又有月報、季報、半年報、年報，等財報公布，業績好壞可能早都已經反應在股價上了，所以大多數投資人做股票是聽消息、看線型。
接下來幾篇，我將帶領各位用簡單易懂的方式來窺探財報要表達的訊息，筆者歸納為公司的五項能力，依序為「價值能力」、「經營能力」、「獲利能力」、「成長能力」、「償債能力」，每項能力大致又可以用5~6項財務指標來驗證，下回我們就來教大家學會看懂財報的五項能力中的第一項「價值能力」。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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